员工论坛心声上?,苏子芸使用管理员01账号发布了一?篇置顶帖子。
“目前员工队伍规模不断扩大，综合大家目前现有的问题，以后会?有的问题,经我个人考虑，决定先制定一?个五年计划。”
“游戏公司还有直播公司目前承担公司主要盈利业务,这部分钱除去分红外,我还会?拿出一?部分钱，大概几个亿，参与地块投标，购得地块之后，我们做建设单位,当业主,出钱并监督承揽项目的施工单位。”
“我算过了，高层和多层并不是很复杂的图纸,可能建筑图和结构图出的快一?些,水电慢一?些,大概一?个月就能出，中间修改一?下可能会?拖个一?个月。”
“施工从破土开?发、主体封顶,再到外粉贴砖、楼地面、防水回填、市政绿化，因为咱们是北方,有冬施期,不一?定能拿到冬季施工许可证,还要看?上?面的意思,总工期差不多要两年的时间，给大家装修晾晾房子又?至少半年。”
“三年后，我们最先一?批分房的，能把这个房子拿到手,没有这个分房资格的也不要担心。”
“这个房子可以打折租给大家，或者打个内部价出售，这只是第一?期小区，未来还可以盖二期、三期。”
“除去大家住之外，这个小区的房子还会?对外出售，包括周边的配套设置，争取建个从幼儿园到高中的一?站式学校，医院还有超市什?么的都会?盖，未来养老院也会?有，解决大家的后顾之忧。”
“还有我得重申一?遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免费的，这个要分清楚，商品房不会?拿给大家免费住。”
帖子下面评论者众多，各种都有，总的来说，都觉得像天上?突然掉下来个大馅饼，哪怕是普通员工也会?想，分不着房子，难道不能打折买一?个吗，攒不起首付还不能租一?租吗？
北城现在的住宅用地基准地价，按苏子芸看?中的那块，地面价格在400w/亩左右。
一?个比较合适的普通小区占地面积在5w左右，差不多是75亩地，这就是3e，什?么都别干，光拿地就要3e，可问题是，拿地的钱真要是这么简单的用50000/666.7*400就好了。
因为土地是不可再生资源，zf每一?次出让土地都会?在时间地点?由主持人进行拍卖会?，到场的竞买人采用公开?竞价的方式来购买使用权。
所以，一?旦竞价激烈很有可能炒到每亩一?千万以上?，超过最高单价，或者溢价率超了，触发熔断，择日再拍。
但反向论之，如果参与拍卖的竞拍者只有一?人，那么该地块就会?直接以底价购的。
“土拍的事就拜托你了！”苏子芸对白诗怀说。
白诗怀问，“为什?么是我。”
“这么多的钱，我要交给你花才不会?心疼。”
苏子芸选手的回答得到白诗怀裁判满分评价。
把白诗怀派去土拍，地价差不多3e就能拿下，兴许还能捡个打折价也不是不可能，苏子芸又?开?始算起其?他成本，地价确定后，其?他的价格随之也能确定，假定容积率为3.2，那么楼面地价是1875元。
“唔，不知道有没有契税，有契税还要再加5%……”她又?敲了几下计算器，“配套费、前期成本、建安成本、经营管理成本还有税金……”
苏子芸的头渐渐变大，她再次寻求场外帮助，“白白救我，我算不出来了。”
哪里有计算题哪里就有白诗怀，她随便?看?了一?眼苏子芸的草稿，指出一?个错误，“你没算财务成本，哪儿有开?发商不贷款的，哪怕你游戏赚钱也是一?样。利率上?浮至少20%-50%。虽说总周期三年，但可以根据开?发进度先行卖出一?部分期房缓解压力?。”
“建安成本不能削减，哪怕有一?些降低成本的违规操作，也不能瞎乱包分包，那样会?影响成品质量还违法，不过我们可以让施工方垫资，拖一?拖垫个几千万一?个亿都没问题，现在有钱的才是大爷，哦不对，这里是北城都比较穷，欠不了那么多……”
白诗怀开?始打起计算器，在苏子芸眼中这东西噼啪发出的声音和算盘没什?么两样，她难得算了好几分钟才给出一?个大概的范围，“一?平米的建筑成本大概在4500-5000之间浮动。”
“今年北城的政策是限房价竞地价和限地价竞房价，普通房屋的售价限制在1w-1.3w之间，去年房价创造高峰之后，今年乃至后面几年，房价都不会?有太?多的溢价空间，处于阴跌横盘状态，反正不是特别的赚，因为北城就不太?适合做房地产生意，不过你想做也不会?赔很多，要不要考虑一?下燕京？”
白诗怀没等苏子芸回答，拿出自己管理员02的账号跑到她帖子底下带节奏，“北城已经有了，燕京想必也不会?很远。”
苏子芸秒回：“我哪儿买得起燕京的地！”
“你可以多挣钱，挣得多了就能买了。”
“几十?亿我拿什?么买！”
“贷款啊。”
苏子芸的眼眶顿时湿润了些许，她说，“自道许是途遥，此?事休要再提。”
白诗怀：“嘁。”
有哩站员工大着胆子在白诗怀后面跟帖，“燕京不行，魔都可不可以？”
苏子芸：？？？
她燕京的地买不起，魔都的地就买得起了？
对白诗怀她唯唯诺诺，对员工她重拳出击。
【提示：管理员01禁言哩站员工发帖权限一?分钟】
【提示：管理员02解除哩站员工禁言】
此?时手中账号在管理员排序第三的冯鹏：这我哪儿敢动啊，神仙打架，殃及池鱼。
哩站员工被放出来之后，“我懂了，你不用说了，过继来的终究是过继来的，我懂事，我不争。”
苏子芸气乐了，“你过来，你跟我说现在公司里谁够魔都买房资格，谁能拼齐首付上?车公司周边的房子？谁买得起啊，你们总部那个地方，绝了，贵的要死，老小区六七万，新小区八//九//万。”
其?实哩站员工们都懂，苏子芸能在北城给他们分房子就很不错了，至于魔都的房子，不如期待一?下公司上?市之后，将自己手中的期权兑现卖出，虽说不能全款买，但至少首付是绰绰有余的。
在这点?上?，哩站员工其?实一?直是其?他公司员工羡慕的对象——运气真好，上?市前被老板捡回来，这可比前董事长好多了，至少募集的资金都翻了一?倍，相当于手中的期权翻了一?倍。
苏子芸树立了一?个新的目标，给员工画了一?个大大的饼，同时她个人的信誉值又?特别高，在背书这件事上?可信度很强。
此?时他们的身上?多了一?个buff，在苏子芸兑现诺言前，限定忠诚，限定感恩戴德，如果苏子芸真的如实兑现，忠诚度没准能稳定增长几个点?。
无敌寂寞辞职搬家用了几天的时间，等他再次回到北城发现公司里的气氛和他之前来的时候有些不太?一?样。
作为一?名打工人，而且是21世?纪的打工人，他毫无对公司的荣誉感、对老板的忠诚度，按他的话?来说，至少得是国家才值得他的忠诚，给谁打工不是打工，少来资本家洗脑的那一?套，他只管打工挣钱。
但北城落落是真的和他以前待过的公司不太?一?样，既不是管理混乱、摸鱼成性，也不是大家一?起卷死拉倒、每天喊口号打鸡血的奋斗比，大家对工作有一?种极其?简朴的热情，为完成应该做的事情投入专注的精神力?，在略感疲惫的时候也会?停下来休息一?段时间，出去遛个弯、健个身、打打游戏、吃点?东西，组长或者经理绝不会?批评他是在偷懒。
“为什?么会?这样？”无敌寂寞有点?吃惊。
他旁边的一?位老同事说，“你从哩站那边到总部这边进修，哩站那边的气氛应该和这里差不多吧，听?说那里更二次元一?些。”
“不，我应该算是社招进哩站的，但是还没去哩站上?班就安排我先在总部这边进修一?段时间。”无敌寂寞说。
“哦哦，原来是这样。”老同事点?点?头，为他解释，“老板说上?班八小时工作制也不是把所有时间都卖给她了，人还活着就得喘气，人也不是机器，会?想着做一?点?自己的事情，会?开?会?儿小差，这都是很正常的人欲，所以大家只要尽力?按照科学划分好的工作量完成就好了，如果能够超额完成就十?分不错了。”
无敌寂寞说，“老板也太?好了吧。”
他见过的老板都是周扒皮，恨不得榨干员工最后一?丝力?量和空闲时间，这样员工就没有办法过自己的生活，去放松、去提升，仅仅只是当一?个人肉电池，发完电、报废了，人也就被清退了。
“不过这种情况仅限于我们这些比较轻松一?些的部门，游戏公司那边都特别的肝，但是老板舍得花钱，吃穿什?么的给的都是最好的，连员工餐和我们都不一?样，据说都加了药材调理身体，每周一?次放松，半个月一?次spa那种，健康状态都保持的不错。”老员工说。
无敌寂寞说，“这没办法，程序员就是这样的职业，不只是我们公司这样，其?他公司也这样，甚至条件待遇还没有咱们公司好呢。”
“一?到35岁程序员如果不是技术特别过硬，不能及时转岗就很容易被清退让位置给其?他年轻的程序员，虽然技术没有老程序员好，但是年轻，三个实习生开?的钱没有老程序员多，还比他能拼能卷。”
无敌寂寞虽然一?次都没有见过苏子芸，但这些天的见闻使得他关于苏子芸的形象越来越丰满，也开?始像一?些在公司待时间长的员工一?样，发自内心的觉得苏子芸是个很好的老板。
这里是一?家很不错的公司，如果有机会?，一?直工作下去也不错，尽管他到现在还不知道老板是男还是女，但这和工作没有一?点?关系。
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